伴隨著救市的號(hào)角，這個(gè)周末重慶樓市又火了一把。
先是某殼發(fā)了個(gè)喜報(bào)，稱中央公園單日成交量突破了100+套，創(chuàng)下近日新高。
隨后中央公園北又冒出了久違的外地購(gòu)房團(tuán)，據(jù)說(shuō)一天團(tuán)購(gòu)70多套，開(kāi)發(fā)商和大V都賺了個(gè)盆滿缽滿。
【資料圖】
不過(guò)據(jù)小樹(shù)多方打聽(tīng)，實(shí)際成交量在20套左右，遠(yuǎn)沒(méi)有網(wǎng)上說(shuō)的那么夸張。
看來(lái)救市的小喇叭確實(shí)還是管用，光吹一吹就就這么大動(dòng)靜了，等大部隊(duì)來(lái)了還得了，豈不是山洪爆發(fā)雞犬升天？
正當(dāng)小樹(shù)以為樓市要起飛的時(shí)候，突然收到粉絲爆料，一看手機(jī)驚呆了：
和黃御峰這個(gè)神盤(pán)相信不用做更多介紹了，幾乎每個(gè)山城市民都曉得，如此超級(jí)大盤(pán)幾個(gè)月賣(mài)不掉一套房，確實(shí)讓人咋舌。
到底是樓市太差賣(mài)不動(dòng)，還是開(kāi)發(fā)商又出神操作了呢？
截圖7月30日
提起這個(gè)神盤(pán)的故事，得先從南坪樓市“八王之亂”說(shuō)起了。
01.八王之亂開(kāi)啟
南坪板塊突然爆發(fā)
前一陣有個(gè)大V寫(xiě)了一篇文章《八王之亂》，聊起了今年的南坪樓市。
標(biāo)題看起很驚悚，其實(shí)就是沉寂多時(shí)的南坪板塊突然冒出八個(gè)新盤(pán)，震驚了整個(gè)重慶樓市。
南坪這種老城區(qū)一口氣能冒出八個(gè)新盤(pán)？
你別不相信，我把它們一個(gè)個(gè)擺出來(lái)，這八個(gè)樓盤(pán)分別是：
東原春風(fēng)·印江濱、卓越·天元、保億·御璟雅園，中建壹品·南濱星光城、和記黃埔·御峰，中國(guó)鐵建·元時(shí)代，首信·皇冠學(xué)府，海城中梁·南山云璟
最近賣(mài)得比較火的南濱星光城
其中從去年開(kāi)始一直在售的3個(gè)：印江濱、南山云璟、卓越天元
今年新入市的是5個(gè)：御景雅園、南濱星光城、御峰譽(yù)都組團(tuán)、元時(shí)代、皇冠學(xué)府
眾所周知，今年重慶樓市并不是特別景氣，這么多新盤(pán)在同一板塊集中入市，勢(shì)必要展開(kāi)一場(chǎng)血腥的廝殺。
八大神盤(pán)鏖戰(zhàn)南坪，究竟誰(shuí)是學(xué)霸誰(shuí)學(xué)渣呢？
02.和黃御峰再開(kāi)盤(pán)
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大變臉
說(shuō)實(shí)話，這些擔(dān)憂其實(shí)并非毫無(wú)道理。
這些樓盤(pán)中不乏當(dāng)年的高價(jià)地塊，光樓面價(jià)破萬(wàn)的項(xiàng)目都有兩三個(gè)；而和黃御峰當(dāng)年的拿地價(jià)才幾百塊錢(qián)，無(wú)疑起手就抓了一副王炸、贏面最大。
不過(guò)和黃御峰雖然體量龐大，但自從前面幾期開(kāi)發(fā)完成之后，這個(gè)項(xiàng)目便沉寂了好幾年，直到去年才突然全線動(dòng)工，高調(diào)上演王者歸來(lái)。
小樹(shù)前段時(shí)間還去過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)工地全面開(kāi)工，施工面積估計(jì)達(dá)到上百萬(wàn)方，場(chǎng)面非常浩大；
在樓市下行的背景下，這么大體量住宅項(xiàng)目的入市，無(wú)疑受到市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。
首先亮相的，便是和黃御峰的楊家山4號(hào)地塊項(xiàng)目
御峰 . 譽(yù)都。
在去年推出別墅產(chǎn)品之后，它的主力產(chǎn)品—超高層住宅也正式擺上了桌面。
5月中旬，重慶某分銷平臺(tái)正式釋放消息：
“預(yù)計(jì)當(dāng)天拿預(yù)售，總共512套房源，交一萬(wàn)先到先得”
“首批推出200套左右的12500元/平的精選特價(jià)房，下周一統(tǒng)一開(kāi)盤(pán)”
時(shí)光一晃就幾個(gè)月過(guò)去了，回過(guò)頭一看這八大神盤(pán)的銷售情況，卻讓人大跌眼鏡。
除了個(gè)別高價(jià)地項(xiàng)目差強(qiáng)人意之外，其他樓盤(pán)大都賣(mài)的風(fēng)聲水起，至少每個(gè)項(xiàng)目多多少少都是開(kāi)了張的，也沒(méi)有出現(xiàn)大降價(jià)的現(xiàn)象。
截圖時(shí)間7月30日
而大張旗鼓開(kāi)盤(pán)、拿地價(jià)也是最低的和黃御峰居然吃了個(gè)鴨蛋，你說(shuō)是不是讓人大跌眼鏡？
更吊詭的，則是它的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
上個(gè)月這個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還有3套，沒(méi)想到再過(guò)了一個(gè)月居然又全部清零，難道網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還能隨意變魔法？
截圖6月29日
截圖7月30日
03.拿證兩月未開(kāi)盤(pán)
開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)？
為探得真相，小樹(shù)立馬殺到了和黃御峰售樓部。
周末時(shí)分，里面看房的人三三兩兩，雖然人氣稱不上多么好，但看架勢(shì)一周賣(mài)個(gè)幾套房子也不是什么難事。
問(wèn)起超高層的銷售情況，現(xiàn)場(chǎng)工作人員的回答讓我大吃一驚：
“我們超高層預(yù)售證是取了，但還一直沒(méi)開(kāi)盤(pán)呢”
既然沒(méi)開(kāi)盤(pán)，那為何會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)簽3套呢？是誰(shuí)買(mǎi)了這里的房呢？
小樹(shù)問(wèn)了一圈，有匿名人士透露了事情的來(lái)由，是真是假就不知道了，權(quán)且聽(tīng)個(gè)八卦吧：
“當(dāng)時(shí)御峰是準(zhǔn)備5月中旬開(kāi)盤(pán)，結(jié)果蓄客情況不好便沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，實(shí)際一套都沒(méi)賣(mài)”
“為了避免捂盤(pán)不開(kāi)的嫌疑，開(kāi)發(fā)商便自己動(dòng)手網(wǎng)簽了3套，現(xiàn)在因某些原因又把它撤下來(lái)了，沒(méi)想到被眼尖的群眾發(fā)現(xiàn)了”
原來(lái)早在2010年重慶便出臺(tái)過(guò)《關(guān)于規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，來(lái)防止開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為：
開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證10天內(nèi)，必須將取得預(yù)售許可的商品住房一次性公開(kāi)，整幢、全部同時(shí)對(duì)外銷售。
果然上有政策下有對(duì)策，原來(lái)網(wǎng)簽還可以這樣操作??？
話又說(shuō)回來(lái)，和黃御峰占據(jù)核心區(qū)這么好的位置，拿地價(jià)又那么低，房子怎么會(huì)賣(mài)不掉呢？
04.產(chǎn)品設(shè)計(jì)惹爭(zhēng)議
臨近開(kāi)盤(pán)突然漲價(jià)
究其原因，這次剛推出的御峰新組團(tuán)，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定價(jià)都頗有爭(zhēng)議。
從市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，這兩年重慶樓市的需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大變化，剛需購(gòu)房群體占比減少，改善型需求正在成為主流。
但開(kāi)發(fā)商卻無(wú)視這些變化，反而出招越來(lái)越讓人看不懂。
譽(yù)都項(xiàng)目總占地約6.2萬(wàn)方，總建筑面積達(dá)到36萬(wàn)方，容積率高得嚇人，其中5棟超高層6T12戶總數(shù)達(dá)到近3000戶，是不是讓你起了以前的鴿子籠籠。
容積率高也就算了，它的戶型也是讓人一言難盡。
都2032年了，居然還有進(jìn)門(mén)暗衛(wèi)設(shè)計(jì)和手槍?xiě)粜?，格局也是東拐西歪，香港設(shè)計(jì)師的審美的確不是咱們老百姓能看懂的。
不過(guò)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格夠便宜，再多的缺點(diǎn)都不是問(wèn)題；
偏偏在這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商又搞了一出神操作。
今年4月初，這個(gè)項(xiàng)目便放出風(fēng)聲：建面單價(jià)11700起，總價(jià)僅需要80萬(wàn)起。
說(shuō)實(shí)話，在南坪核心區(qū)這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格其實(shí)還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。
結(jié)果不曉得哪里來(lái)的信心，開(kāi)盤(pán)前開(kāi)發(fā)商突然提高了銷售價(jià)格：
實(shí)際備案價(jià)高達(dá)13000-15000元/平，比起最初的吹風(fēng)價(jià)高出了約2000元/平，瞬間勸退了眾多購(gòu)房者。
正所謂不作死就不會(huì)死。
捏了一手王炸的開(kāi)發(fā)商，終于成功地將自己在陰溝里翻了船~
05.會(huì)大降價(jià)嗎？
值得一提的是，由于和黃御峰在建體量龐大，此次開(kāi)盤(pán)不順，勢(shì)必對(duì)后續(xù)推盤(pán)造成影響。
如果持續(xù)消化不暢，不久南坪核心區(qū)就會(huì)冒出一個(gè)上百萬(wàn)的無(wú)人區(qū)，是不是想想都覺(jué)得闊怕。
不過(guò)考慮到這塊地當(dāng)年樓面價(jià)才幾百塊錢(qián)，即便賣(mài)7000一平都有得賺，只要李嘉誠(chéng)狠心大筆一揮，周邊樓盤(pán)全得秒成渣。
你覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)會(huì)大降價(jià)嗎？
標(biāo)簽：
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